Von-Trotha-Straße 14, 46149 Oberhausen

320.000,00 €

Kaufpreis

120 m²

Wohnfläche ca.

7,0

Zimmer

Keller Garage / Stellplatz Garten

Details

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Expose-Nr.
1740-1
Zimmer
7,0
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
576 m²
Etagenanzahl
2
Baujahr
1911
Heizungsart
Zentralheizung
Kaufpreis
320.000 €

Objektbeschreibung

Das bisher als Zweifamilienhaus genutzte Objekt wurde 1911 in massiver Bauweise erstellt. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Beheizung und die zentrale Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasheizung im Keller. Die Sanitär- und die Elektroinstallationen sind einfach. Das Objekt hat Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49,83 m² ist zurzeit noch vermietet, wird voraussichtlich Ende Januar 2023 frei. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 70,10 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Zur Obergeschosswohnung gehört noch ein nicht ausgebauter Dachboden mit ca. 10 m². Diese Wohnung ist bereits leergezogen.

Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus ist es ein ideales Objekt für die Familie mit Kindern. Der großzügige Garten mit 576 m² bietet Spielfläche und Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage sowie ½ Miteigentumsanteil an der Zufahrtsfläche.

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Das Objekt liegt im Stadtteil Schwarze Heide. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Versorgungsmöglichkeiten des mittelfristigen Bedarfs sind in ausreichendem Maß vorhanden. Schulen und Kindergarteneinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Entfernung zum Zentrum von Oberhausen-Sterkrade beträgt ca. 1,2 km. Die Anbindung an den Individualverkehr und an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Die A3 ist ca. 1,7 km, die A516 ca. 2,3 km und die A42 ca. 3,4 km entfernt.

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Zentralheizung
wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
184.0 kWh/(m²*a)
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