Im Fuhlenbrock 235, 237 , 46242 Bottrop
- Kaufpreis
- 240.000,00 €
- Wohnfläche ca.
- 96 m²
- Zimmer
- 7,0
Details
Herunterladen- Expose-Nr.
- 2369-1
- Zimmer
- 7,0
- Wohnfläche ca.
- 96 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 991 m²
- Etagenanzahl
- 0
- Baujahr
- 1942
- Heizungsart
- keine Angabe
- Kaufpreis
- 240.000 €
Objektbeschreibung
Die im Jahre 1942 erbaute Haushälfte bietet zwei Wohneinheiten auf insgesamt 96 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist bei beiden Wohneinheiten identisch, im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC, im Obergeschoss erreicht man durch das Vorzimmer das gemütliche Schlafzimmer.
Das Reihenmittelhaus Im Fuhlenbrock 235 ist bereits leergezogen und kann zur Eigennutzung hergerichtet oder vermietet werden. Das Reiheneckhaus Im Fuhlenbrock 237 ist aktuell vermietet, das Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen, außerdem erhält der Mieter ein lebenslanges Wohnrecht. Es wird eine jährliche Nettokaltmiete von etwa 3.093 EUR generiert.
Das Grundstück schafft mit einer Größe von 993 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
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Ausstattung
Das Objekt ist in einem altersgemäßen Zustand und verfügt über hohen modernisierungsbedarf. Der Einbau einer Heizungsanlage ist notwendig.
Zum Erhalt des Siedlungscharakters hat die Stadt Bottrop in Fuhlenbrock eine Gestaltungssatzung erlassen. Diese kann unter dem Link https://www.bottrop.de/rathaus/bekanntmachungen/2020/2020-032.php eingesehen werden.
Lage
Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage von Bottrop-Fuhlenbrock, einem ruhigen und grünen Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A2 und A31 sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen, Ideal für Familien und Berufspendler, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig seit
- 01.04.2019
- Energieeffizienzklasse
- H
- Heizungsart
- keine Angabe
- wesentliche Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 276.0 kWh/(m²*a)
Sonstiges
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Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.