Oderstraße 9, 47445 Moers
- Kaufpreis
- 280.000,00 €
- Wohnfläche ca.
- 132 m²
- Zimmer
- 6,5
Details
Herunterladen- Expose-Nr.
- 2673-1
- Zimmer
- 6,5
- Wohnfläche ca.
- 132 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 591 m²
- Etagenanzahl
- 2
- Baujahr
- 1959
- Heizungsart
- Fernwärme
- Kaufpreis
- 280.000 €
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet zwei großzügige 3,5-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und generiert jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von ca. 5270 EUR, das Mietverhältnis ist mit einem lebenslangen Kündigungsschutz für die Mieter zu übernehmen. Die Erdgeschosswohnung ist ab sofort verfügbar – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
Der schöne Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein und macht das Objekt besonders attraktiv für kleine Familien.
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Ausstattung
Das gesamte Objekt wird über Fernwärme beheizt und verfügt über isolierverglaste Fenster.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Moers-Asberg, der für seine grüne Umgebung und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A40 und A57 bietet eine hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet und das Rheinland. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, sodass auch Pendler komfortabel unterwegs sind.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig seit
- 01.02.2019
- Energieeffizienzklasse
- G
- Heizungsart
- Fernwärme
- wesentliche Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 224.0 kWh/(m²*a)
Sonstiges
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Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.