Josefstraße 45, 47441 Moers
- Kaufpreis
- 307.000,00 €
- Wohnfläche ca.
- 132 m²
- Zimmer
- 7,0
- Garage / Stellplatz
Details
Herunterladen- Expose-Nr.
- 2674-1
- Zimmer
- 7,0
- Wohnfläche ca.
- 132 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 421 m²
- Etagenanzahl
- 2
- Baujahr
- 1959
- Heizungsart
- Fernwärme
- Kaufpreis
- 307.000 €
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 bietet zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 5.280 EUR, während die Wohnung im Obergeschoss leer steht und sofort bezogen oder neu vermietet werden kann. Das Mietverhältnis ist unter Berücksichtigung eines lebenslangen Kündigungsschutzes zu übernehmen.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort und Stellfläche bieten. Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
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Ausstattung
Das gesamte Objekt wird über Fernwärme beheizt und verfügt über isolierverglaste Fenster.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Stadtteil Moers-Mitte. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das St.-Josef-Krankenhaus sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der zentralen Lage sind sowohl die Innenstadt von Moers als auch die Autobahnanbindung in wenigen Minuten erreichbar.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig seit
- 01.03.2019
- Energieeffizienzklasse
- E
- Heizungsart
- Fernwärme
- wesentliche Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 144.0 kWh/(m²*a)
Sonstiges
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Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.