Josefstraße 47, 47441 Moers
- Kaufpreis
- 310.000,00 €
- Wohnfläche ca.
- 132 m²
- Zimmer
- 7,0
- Garage / Stellplatz
Details
Herunterladen- Expose-Nr.
- 2675-1
- Zimmer
- 7,0
- Wohnfläche ca.
- 132 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 422 m²
- Etagenanzahl
- 2
- Baujahr
- 1959
- Heizungsart
- Fernwärme
- Kaufpreis
- 310.000 €
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1959 erbaute Zweifamilienhaus verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche. Beide Wohnung sind aufgeteilt auf 3,5 Zimmer und überzeugen mit einem großzügigen Grundriss.
Die vermietete Wohnung im Erdgeschoss generiert eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 5.555 EUR, während die Wohnung im Obergeschoss leer steht und sofort bezogen oder neu vermietet werden kann. Das Mietverhältnis ist unter Berücksichtigung eines lebenslangen Kündigungsschutzes zu übernehmen.
Zum Angebot gehört zudem eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Stellfläche bietet. Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
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Ausstattung
Das gesamte Objekt wird über Fernwärme beheizt und verfügt über isolierverglaste Fenster.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Stadtteil Moers-Mitte. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das St.-Josef-Krankenhaus sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der zentralen Lage sind sowohl die Innenstadt von Moers als auch die Autobahnanbindung in wenigen Minuten erreichbar.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig seit
- 01.07.2018
- Energieeffizienzklasse
- G
- Heizungsart
- Fernwärme
- wesentliche Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 245.0 kWh/(m²*a)
Sonstiges
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Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.