Eupenstraße 38, 45259 Essen
- Kaufpreis
- 281.000,00 €
- Wohnfläche ca.
- 56 m²
- Zimmer
- 3,5
Details
Herunterladen- Expose-Nr.
- 2827-1
- Zimmer
- 3,5
- Wohnfläche ca.
- 56 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 361 m²
- Etagenanzahl
- 2
- Baujahr
- 1939
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
- Kaufpreis
- 281.000 €
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1939 errichtete Gebäude mit großzügigem Grundstück nahe dem Baldeneysee bietet eine ideale Fläche für Spaß und Erholung. Die Gesamtwohnfläche von rund 56 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und insgesamt 3,5 Zimmer. Durch den Eingangsbereich samt Gäste-WC gelangt man in Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume. Im Keller des Hauses sorgen drei Lagerräume für Stauraum. Das großzügig Gartengrundstück lädt zu entspannten Grillabenden auf der eigenen Terrasse ein. Das Objekt steht vollständig leer und kann damit sofort genutzt werden.
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Ausstattung
- Zentralheizung Gas der Marke Vaillant aus dem Jahr 1992
- Einbauküche mit Markengeräten
- Isolierverglasung aus dem Jahr 1972
- Eigene Terrasse und Garten mit Südausrichtung
Lage
Das Objekt befindet sich auf der Ruhrhalbinsel im Stadtteil Heisingen – eine der beliebtesten Wohnlagen im Süden von Essen. Er besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie eine überwiegend hochwertige Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der Baldeneysee, der zu Wassersportaktivitäten oder zum spazieren einlädt. Weitere Freizeitaktivitäten bietet der Schellenberger Wald mit vielen naturbelassenen Wanderwegen in unmittelbarer Nähe. Für kulturelle Abwechslung sorgt das Bergbau- und Heimatmuseum im Paulushof oder das alte Rathaus. Im Ortskern von Heisingen finden sich außerdem viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Banken und kleine Fachgeschäfte. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Zusammenfassend überzeugt Essen-Heisingen durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig seit
- 01.04.2019
- Energieeffizienzklasse
- H
- Heizungsart
- Zentralheizung
- wesentliche Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 436.0 kWh/(m²*a)
Sonstiges
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Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Exposé Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausbaureserve im DG vorhanden.