Carl-Funke-Straße 5, 45259 Essen
- Kaufpreis
- 525.000,00 €
- Wohnfläche ca.
- 112 m²
- Zimmer
- 4,5
Details
Herunterladen- Expose-Nr.
- 2774-1
- Zimmer
- 4,5
- Wohnfläche ca.
- 112 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 580 m²
- Etagenanzahl
- 2
- Baujahr
- 1901
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
- Kaufpreis
- 525.000 €
Objektbeschreibung
Genießen Sie die einzigartige Atmosphäre in einem historischen Gebäude. Das im Jahr 1901 errichtete Einfamilienhaus mit ansprechendem Gartengrundstück und Weitblick über den Baldeneysee bietet viel Raum für Spaß und Erholung. Die Gesamtwohnfläche von rund 112 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und insgesamt 4,5 Zimmer. Durch den offenen Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC gelangt man in Wohn-/Essbereich sowie die helle und geräumige Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere gut geschnittene Wohnräume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Gästezimmer nutzen lassen. Ebenso befindet sich ein großzügiges Bad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche auf dieser Etage. Das Objekt steht vollständig leer und kann somit sofort genutzt werden.
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Ausstattung
-Gasheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2016 -zentrale Warmwasserbereitung über die Gastherme -Steildach aus dem Jahr 1978 -zusätzliche Abstellfläche im eigenen Nebengebäude
Lage
Das Objekt befindet sich auf der Ruhrhalbinsel im Stadtteil Heisingen – einer der beliebtesten Stadtteile im Süden von Essen. Er besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie eine überwiegend hochwertige Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der Baldeneysee, der zu Wassersportaktivitäten oder zum spazieren einlädt. Weitere Freizeitaktivitäten bietet der Schellenberger Wald mit vielen naturbelassenen Wanderwegen in unmittelbarer Nähe. Für kulturelle Abwechslung sorgt das Bergbau- und Heimatmuseum im Paulushof oder das alte Rathaus. Im Ortskern von Heisingen finden sich außerdem viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Banken und kleine Fachgeschäfte. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Zusammenfassend überzeugt Essen-Heisingen durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig seit
- 01.12.2008
- Energieeffizienzklasse
- H
- Heizungsart
- Zentralheizung
- wesentliche Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 267.0 kWh/(m²*a)
Sonstiges
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Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Exposé Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis ist wegen Denkmalschutz nicht notwendig.