Im Dezember 2024 startete das Projekt in den Bereichen Schneiderstraße und Töpferstraße im Bottroper Stadtteil Grafenwald. Seitdem wurden die 48 Wohnungen und neun Mehrfamilienhäuser sukzessive umfassend erneuert. Im letzten Schritt wurde das Wohnumfeld fertiggestellt, sodass Mieterinnen und Mieter ihr runderneuertes Zuhause nun vollständig nutzen können.
Nach dem erfolgreichen Abschluss der Arbeiten sehen die Gebäude dank frischer Farben nicht nur von außen aus wie neu – auch hinter den Fassaden sind Wohnkomfort und Klimafreundlichkeit deutlich gestiegen. Für einen effizienten Energieverbrauch sorgt vor allem der Einbau moderner Heizungstechnik: Die alten Anlagen wurden durch neue Luft-Wasser-Wärmepumpen ersetzt. Die Kombination mit frisch wärmegedämmten Fassaden, Dächern und Decken (Keller, Obergeschoss), sowie neuen Heizkörpern, Fenstern und Türen sorgt im Ergebnis für fast 90 Prozent weniger Emissionen.
Die Energieeffizienzklasse der Gebäude springt entsprechend von E auf A+. Auf den Dächern wurden zusätzlich PV-Anlagen installiert, die zum Betrieb der Wärmepumpen beitragen. Zudem sollen die Mieter den dort erzeugten Strom perspektivisch selbst nutzen können.
Neben den umfangreichen energetischen Maßnahmen wurden an allen Wohngebäuden die alten Balkone erneuert. Teilweise wurden die Erdgeschosswohnungen erstmals mit Terrassen ausgestattet. Verschiedene kleinere Instandhaltungsmaßnahmen – zum Beispiel Elektrik oder Malerarbeiten – und das verschönerte Wohnumfeld runden die Modernisierung ab.
Insgesamt hat VIVAWEST rund 6,5 Millionen Euro in die Maßnahmen investiert, die zum Teil über öffentliche Fördermittel finanziert werden. Da alle Wohnungen bereits vor Projektbeginn öffentlich gefördert waren und für die Modernisierung weitere Landesfördermittel bereitgestellt wurden, bleibt die Mietpreisbindung langfristig bestehen.
„Unser Projekt zeigt, dass Klimaschutz, Komfort und Bezahlbarkeit im Bestand nebeneinander funktionieren können. Zum einen fällt der künftige Energieverbrauch deutlich geringer aus und unsere Mieterinnen und Mieter profitieren von geringeren Heizkosten. Zum anderen können wir dank der bereitgestellten Fördermittel weiterhin allen Einkommensgruppen in unserem Quartier Grafenwald ein Zuhause bieten“, sagt Michael Marx, Bereichsleiter Bestandstechnik bei VIVAWEST.
Insgesamt bewirtschaftet VIVAWEST in Bottrop mehr als 4.500 Wohneinheiten, darunter gut 160 im Quartier Bottrop-Grafenwald.
