Ludwig-Steil-Straße 46, 44866 Bochum
- Kaufpreis
- 349.000,00 €
- Wohnfläche ca.
- 144 m²
- Zimmer
- 3,0
Details
Herunterladen- Expose-Nr.
- 2764-1
- Zimmer
- 3,0
- Wohnfläche ca.
- 144 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 473 m²
- Etagenanzahl
- 2
- Baujahr
- 1923
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kaufpreis
- 349.000 €
Objektbeschreibung
Das angebotene Zweifamilienhaus umfasst zwei getrennte Wohneinheiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung.
Die Erdgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 78 m², verfügt über einen separaten Eingang und ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen. Die Wohnfläche teilt sich auf in eine Diele, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen offenen Koch- und Essbereich. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer. Über eine weitere Diele gelangt man in das Badezimmer, den Abstellraum sowie zum Zugang in den Garten.
Die Obergeschosswohnung, mit ca. 65 m² Wohnfläche, steht aktuell leer und ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar. Sie umfasst eine Diele, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Auch diese Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenbereich.
Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage und bietet einen Blick ins Grüne.
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Ausstattung
Die Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnung betragen derzeit jährlich 5.572,32 EUR. Die Obergeschosswohnung ist renovierungsbedürftig, verfügt aber bereits über ein moderneres Duschbad.
Das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Lage
Das Haus befindet sich in der Ludwig-Steil-Straße in Bochum Wattenscheid. Die Autobahn A40 sowie die Schnellstraßen B227 und B448 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bahnhaltestelle gut erschlossen. Mehrere Apotheken sowie ein Krankenhaus und diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein dm-drogerie markt und Kaufland, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig seit
- 01.12.2025
- Energieeffizienzklasse
- D
- Heizungsart
- Zentralheizung
- wesentliche Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 120.0 kWh/(m²*a)
Sonstiges
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Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Exposé Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtürmer und Zwischenverkauf vorbehalten.