Verbindungsstraße 3, 52457 Aldenhoven
- Kaufpreis
- 234.000,00 €
- Wohnfläche ca.
- 106 m²
- Zimmer
- 6,0
- Keller
- 360°-Ansicht
Details
Herunterladen- Expose-Nr.
- 2781-1
- Zimmer
- 6,0
- Wohnfläche ca.
- 106 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 502 m²
- Etagenanzahl
- 2
- Baujahr
- 1952
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kaufpreis
- 234.000 €
Objektbeschreibung
Das gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1952 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 502 m².
Mit rund 105 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilen, bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Freiraum legen. Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Nutzraum.
Durch unseren virtuellen Rundgang bekommen Sie bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie Ihr potenzielles Zuhause. Den Rundgang erreichen Sie unter folgendem Link: https://www.vivawest.de/rundgang/oh70
Beide Wohnungen sind bereits leergezogen und können sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung hergerichtet werden.
Das großzügige Grundstück mit Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel oder individuelle gärtnerische Gestaltung.
Kontaktieren Sie uns auch über den Messenger WhatsApp auf Ihrem Smartphone. Schreiben Sie uns die Objekt-ID „2781-1“ in WhatsApp an 01515 3831499. Alternativ können Sie Ihre Anfrage auch an unseren Chatbot VIBO auf unserer Homepage richten.
Ausstattung
Das Objekt ist in einem altersgemäßen, gepflegten und modernisierten Zustand. Einige Renovierungsarbeiten sind noch nötig. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung.
Lage
Das Objekt liegt ruhig, aber verkehrsgünstig im Ortsteil Siersdorf. Die Entfernung zur Stadtmitte von Aldenhoven mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen beträgt ca. 3 km. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahen Autobahnanschlüsse (A44/46 Richtung Düsseldorf/Aachen, A4 Richtung Köln) sowie öffentliche Verkehrsmittel gegeben.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig seit
- 01.07.2018
- Energieeffizienzklasse
- C
- Heizungsart
- Zentralheizung
- wesentliche Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 89.00 kWh/(m²*a)
Sonstiges
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Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.